Желание Заказчика сэкономить на проектировании часто оборачивается большими проблемами в ходе строительства. В результате просчётов на стадии разработки каждый год происходит до 600 недопустимых деформаций зданий и сооружений, причиной которых становится человеческий фактор. Для устранения дефектов может потребоваться дополнительное усиление конструкций, а это финансовые, временные и трудовые затраты. В некоторых случаях вернуть объекту надёжное и безопасное состояние просто невозможно, то есть работу приходится начинать сначала.
В этой статье предлагаем обсудить ошибки, возникающие в проектировании из–за слабого исполнителя.
Что можно ожидать от некомпетентного проектировщика
Существует очень распространенная практика, когда проектировщики берут уже имеющиеся заготовки и адаптируют их под новый проект. Качество проектной документации в таком случает будет зависеть от двух факторов:
1. Качества заготовки и ее соответствия текущей нормативной базе
2. Профессионализма исполнителя: его внимательности, тщательности, опыту и знаниям.
Если же исполнитель просто адаптирует под проект заготовку, не корректируя ее и не дополняя - скорее всего в документации будет очень много ошибок.
Системные ошибки с документами — одно из самых распространённых нарушений, ставящих под угрозу все дальнейшие этапы.
В проекте должны быть чётко определены:
- требования и условия возведения объекта;
- особенности территории (грунты, рельеф, климатические факторы, окружение);
- строительные технологии и материалы;
- обеспечение ресурсами;
- порядок дальнейшей эксплуатации.
Подготовка проектно–сметной документации должна рассматриваться не как проходной этап, стоящий между заказчиком и началом строительства, а как основа всей предстоящей работы. Проекты с системными недочётами всегда возвращаются на доработку, что приводит к затягиванию сроков.
Характерные ошибки в технической части
Кроме системных некомпетентные проектировщики допускают технические ошибки. Сюда относятся:
- Несоответствие топографической подосновы результатам инженерных изысканий.
- Просчёты в конструктивной надёжности (неправильный выбор фундамента, балок, стоек, колонн, ферм и т.п.).
- Отсутствие данных о необходимых испытаниях, например, о статической и динамической проверке свай, проведённой до начала разработки ПСД.
- Завышенные площади световых проёмов без привязки к необходимой инсоляции. Избыточное остекление часто создаёт проблемы на этапе прокладки инженерных сетей и вентиляционных каналов. Кроме того, оно может стать причиной удорожания проекта из–за необходимости в дополнительном отоплении зимой и охлаждении летом.
- Слабая проработка пожарной и эксплуатационной безопасности.
- Несоответствие состава помещений и общих зон назначению здания.
- Необоснованность, неточности в сметных расчётах.
- Нерациональные, слабые или недостаточные решения в плане использования природных ресурсов.
- Отсутствие или неполная проработка мероприятий, направленных на защиту окружающей среды.
Кроме перечисленных нарушений исполнитель без опыта может допустить собственные просчёты — здесь количество вариантов ничем не ограничено. Нужно понимать, что технические ошибки в проектно–сметной документации ухудшают эксплуатационные условия, создавая прямую угрозу надёжности и безопасности здания.
ПСД — это сложный, трудоёмкий и многоуровневый документ, требующий от исполнителя знаний и практического опыта. Работа с профессиональной компанией избавляет заказчика от задержек с переделками, оптимизирует финансовые и трудовые затраты, и — самое главное — сводит к минимуму строительные риски.
Как в ZHSystems решается проблема слабого исполнителя
Для того, чтобы ответить на вопрос о том, как в нашей компании решается проблема слабого исполнителя, мы обратились к руководителю производственного отдела, Игорю Владимировичу Касминину:
"Слабые исполнителе до нас не доходят, мы их отсеиваем в самом начале работы. HR-менеджер смотрит резюме, проверяет портфолио и документы об образовании и только после этого принимает решение, работать нам с исполнителем или нет.
Также проект ведет менеджер, который постоянно контролирует исполнителя: каждые 2-3 дня узнает прогресс в работе, еженедельно выгружает черновики и пишет отчет о проделанных этапах".
У нашей компании ZHSystems опыт работы в отрасли уже более 17 лет, за нашими плечами более 1000 выполненных проектов и экспертиз поэтому мы не только знаем как, но и можем качественно спроектировать необходимый вам раздел.