Да, коллеги, проектирование - это очень нервная работа, полная неожиданных поворотов, стрессов, внезапно возникающих обстоятельств. Когда в сделке участвуют более двух человек, она становится всё более непредсказуемой с каждым последующим звеном. А в самом простом контракте на проектирование, кроме заказчика и исполнителя, есть гензаказчик, генпроектировщик, подрядчик, субподрядчик и инженер-разработчик. И ещё за скобками есть государство, часто в лице нескольких служб: согласующие госорганы, экспертиза, кураторы от ведомств, админ.ресурсы. И когда проектировщик разрабатывает проектную документацию и тащит её через все эти согласования, от каждой из обозначенных сторон поступают какие-то вводные. Хорошо, когда ты вводные конструктивная и по существу, по делу. Однако, регулярно встречается такое, когда эти вводные приводят к невозможности дальнейшей реализации проекта. И тогда начинаются весёлые истории с кубком взаимных претензий и разбирательств, выпутаться из которых и остаться хотя бы при своих деньгах - весьма творческая задача.
Да, коллеги, такая у нас работа. И хуже всего, когда участники градостроительного цикла этого не понимают. Тогда заключаются контракты на благостных ожиданиях, в которых не прописана надлежащим образом взаимная ответственность сторон. Что и приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.
Что в таком случае делать? Ну, во-первых, нужно понимать вышеуказанные особенности проектного бизнеса. Это наша судьба, мы её выбрали осознанно. Мы делаем большое и хорошее дело - мы создаём будущее. И мы должны быть достаточно взрослыми, чтобы понимать ответственность за свои действия и бездействия. Достаточно стойкими, чтобы выдерживать постоянные стрессы. И, добавлю от себя, не помешало бы ещё хорошее чувство юмора) Потому что без него всё происходящее было бы слишком уныло и отнимало бы веру в человечество.
Второе, нужно понимать что любой заключаемый договор - это не договор брака, это договор развода. Иными словами, договор составляется для такого сценария, в котором всё идёт не так. И любое слово или положение может и будет использовано против Вас. При этом, договор должен быть выгоден обеим сторонам, поэтому часть своих интересов придётся осознанно уступить и часть рисков придётся осознанно принять.
Третье, выработайте отлаженную форму договора с правильно прописанными формулировками. Желательно отрабатывать её на какой-то конкретной сделке. Обязательно возьмите платную консультацию у профильного юриста. У каждого хорошего юриста есть своя специализация, так вот Вам нужен такой, кто регулярно занимается истребованием расчетов по выполненным контрактам. Покажите ему этот договор, и он расскажет Вам много интересного. У нашей компании такой юрист есть, и если Вы столкнулись с уклонением Заказчика от своих обязательств - обращайтесь к нам, мы поможем.
Четвертое, контракты которые заключаются по всей воле одной из сторон, в коммерческой среде бывают очень редко, и заключать такие я не рекомендую. Если контракт заключается по всей воле Заказчика - это приводит к злоупотреблениям со стороны Заказчика. Если по всей воле Исполнителя - то не защищён Заказчик. А Заказчик - самое дорогое в нашем бизнесе. О нём надо заботиться, чтобы он пришёл к тебе снова. Его интересы надо защищать, иногда даже ценой своих. Конечно, это касается квалифицированных добросовестных ответственных Заказчиков. В нашей компании принято, что мы лучше один раз потеряем, недополучим прибыль, пойдём на компромисс, но зато приобретём долгосрочного бизнес-партнёра с которым нам будет комфортно работать. Проблема в том, что когда речь идёт о первом контракте, стороны не знают об истинной добросовестности друг друга.
Поэтому, пятое, - при переговорах имейте список существенных положений, которые Вам нужно отстоять любой ценой. Например, в нашей Компании это положение об авансировании - без аванса мы не работаем ни при каких обстоятельствах; это существенные оговорки по исходным данным и принимаемым на себя обязательствам. Список существенных положений, принятых в нашей Компании, доступен подписчикам нашего telegram-канала по предварительной заявке.
В итоге, если всё пойдёт не так, мы до конца выполним взятые на себя обязательства. Самое главное при этом - защитить Заказчика, чтобы работать с ним в будущем. Иногда для этого, кстати, достаточно проконсультировать по выявленным рискам, например рассказать об обнаруженном неподалёку объекте культурного наследия, или о том что его размещаемый жилой дом попадает в санитарно-защитную зону расположенного рядом объекта, о выявленных недостатках в обследовании зданий и сооружений при реконструкции и так далее.
Шестое. В нашей компании принят стандарт, по которому мы защищаем свои разделы вне зависимости от количества прошедшего времени, в любых инстанциях включая судебные. То есть, если нужно будет на суде выступить на стороне Заказчика, - мы это сделаем. Также мы устраняем любые замечания и вносим корректировки, если этого требует Заказчик по указанию государственного органа, который является для нас непрофильным. Так например, в нашей практике есть случай когда мы через 3 года после сдачи раздела "Охрана окружающей среды" выполнили его корректировку и доведение до требований государственной экспертизы, потому что заказчик сподобился туда податься только через 3 года.
В общем, коллеги, желаю всем хороших, добросовестных Заказчиков, крупных и интересных контрактов, увлекательной и вдохновляющей работы! По поводу юриста или писка существенных положений договора пишите в администрацию нашего telegram-канала.